Ogni autunno, con l’arrivo del freddo, nei condomini con riscaldamento centralizzato tornano le stesse domande: quando si può accendere? Chi decide? E perché il mio calorifero è tiepido mentre quello del vicino scotta?
Quando si può accendere il riscaldamento
Gessate, come gran parte della Lombardia, rientra nella zona climatica E. Per questa zona la legge prevede che gli impianti possano funzionare dal 15 ottobre al 15 aprile, per un massimo di 14 ore al giorno. Il Comune può però anticipare, rinviare o ridurre gli orari con un’ordinanza, in base all’andamento della stagione.
Nei condomini con impianto centralizzato, all’interno di questi limiti, decide l’assemblea: c’è chi accende subito e chi preferisce aspettare qualche giorno per risparmiare.
Il calorifero è freddo in alto? C’è aria nell’impianto
Se il termosifone è caldo in basso e freddo in alto, quasi sempre c’è aria nel circuito. Basta sfiatarlo:
- Tieni a portata di mano un panno e un piccolo contenitore.
- Apri lentamente la valvolina di sfiato in alto sul calorifero.
- Quando esce acqua al posto dell’aria, richiudi.
La valvola termostatica è bloccata
Se il calorifero resta completamente freddo, la valvola termostatica potrebbe essere bloccata dopo i mesi estivi. In questo caso non forzarla: segnalalo subito all’amministratore, che farà intervenire il tecnico incaricato.
Il ruolo dell’amministratore
Un buon amministratore segue le ordinanze del Comune e le decisioni dell’assemblea, e organizza per tempo la manutenzione dell’impianto. Così nessuno resta al freddo e nessuno paga più del necessario.
Cerchi un nuovo amministratore per il tuo condominio? Alta Gestione, Via Libertà 2, Gessate – 02 95 38 39 32 – info@altagestione.com.
Fonte: post Facebook di Alta Gestione del 15 ottobre 2026.
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